Nørregade 16, Vellev, 8860 Ulstrup — Villa · 123 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 943 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 460.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.873 kr/m².985.900 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.808.729 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 460.000 kr / Estimat: 2.358.077 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte
1979aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 10, Vellev 8860 Ulstrup	209 m²	39 m	25-10-2025	1.195.000 kr.	5.718 kr./m²
Højvejen 10A, Vellev 8860 Ulstrup	92 m²	488 m	05-11-2024	680.000 kr.	7.391 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	2,5 km	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	2,3 km	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	2,6 km	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	2,4 km	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gudenåparken 61 8860 Ulstrup	115 m²	2,4 km	19-06-2026	570.000 kr.	4.957 kr./m²
Kærsangervej 6 8860 Ulstrup	122 m²	2,9 km	12-06-2024	700.000 kr.	5.738 kr./m²
Rønnebærvej 2 8860 Ulstrup	111 m²	2,3 km	01-02-2026	1.100.000 kr.	9.910 kr./m²
Vestervangsvej 9 8860 Ulstrup	118 m²	2,7 km	16-10-2023	660.000 kr.	5.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu