Krabbesholms Allé 17

Villa · 90 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 898.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.725 kr/m².4.421.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.915.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,35 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.915.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, familiehandel3.200.000 kr.
2000Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	120 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	59 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	472 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	181 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	259 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	768 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	1,2 km	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	746 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	535 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Monradsvej 27 8260 Viby J	89 m²	1,3 km	20-01-2025	3.853.000 kr.	43.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu