Krabbesholms Allé 11

Villa · 93 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.949.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.242.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.945 kr/m².4.286.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.853.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,31 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2005 · Alm. Salg: 2.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.853.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg2.198.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1968Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	77 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	33 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Løvenholms Allé 6 8260 Viby J	95 m²	158 m	20-03-2025	4.725.000 kr.	49.737 kr./m²
Ormslevvej 9 8260 Viby J	95 m²	225 m	14-10-2025	3.050.000 kr.	32.105 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	439 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	755 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	736 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Lykkesholms Allé 63 8260 Viby J	99 m²	529 m	23-08-2024	3.150.000 kr.	31.818 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	251 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	260 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu