Prisvurdering · 8700 Horsens

Kpt Andersens Gade 2

Villa · 189 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 277 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 2024. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.593 kr/m².3.245.600 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.574.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.773.791 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,94 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.574.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2022aug.Ejerandel overdraget
2019okt.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kpt Andersens Gade 35 8700 Horsens	145 m²	196 m	22-02-2025	2.950.000 kr.	20.345 kr./m²
Nørrestrandsgade 7 8700 Horsens	182 m²	544 m	13-01-2026	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Studentervænget 25 8700 Horsens	183 m²	652 m	03-09-2025	3.195.000 kr.	17.459 kr./m²
Voldgade 3 8700 Horsens	181 m²	619 m	21-11-2024	2.900.000 kr.	16.022 kr./m²
Hulvej 33 8700 Horsens	189 m²	1,2 km	23-04-2024	5.750.000 kr.	30.423 kr./m²
Nattergalevej 1 8700 Horsens	193 m²	1,2 km	23-06-2024	3.191.000 kr.	16.534 kr./m²
Borgmestervej 45 8700 Horsens	182 m²	1,1 km	31-10-2025	2.900.000 kr.	15.934 kr./m²
Egernvej 2 8700 Horsens	203 m²	905 m	24-07-2025	2.065.000 kr.	10.172 kr./m²
Frederiksgade 91 8700 Horsens	195 m²	1,3 km	20-12-2023	2.200.000 kr.	11.282 kr./m²
Lerskrænten 3 8700 Horsens	197 m²	1,2 km	23-07-2024	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu