Niels Juels Gade 22, 8700 Horsens — Villa · 126 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 203 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.478 kr/m².1.824.800 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1935-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 203 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.112.977 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.638.843 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Gade 24A 8700 Horsens	96 m²	27 m	09-09-2024	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Istedgade 26 8700 Horsens	120 m²	290 m	06-06-2024	1.810.000 kr.	15.083 kr./m²
Hede Nielsens Vej 22 8700 Horsens	124 m²	544 m	24-02-2026	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Hede Nielsens Vej 24 8700 Horsens	129 m²	546 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Kyradservej 12A 8700 Horsens	126 m²	781 m	15-05-2025	1.350.000 kr.	10.714 kr./m²
Kjeldsensgade 23 8700 Horsens	116 m²	261 m	02-06-2026	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Kjeldsensgade 23 8700 Horsens	116 m²	261 m	26-11-2024	1.885.000 kr.	16.250 kr./m²
Frederiksgade 66 8700 Horsens	126 m²	926 m	20-12-2023	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Fælledvej 72 8700 Horsens	118 m²	431 m	10-08-2025	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Axel Sørensens Vej 18 8700 Horsens	120 m²	674 m	11-09-2025	2.103.000 kr.	17.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu