Kovshøjsvej 16

Villa · 164 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.440.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.778.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.515 kr/m².3.562.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKovshøjsvej gns: 33.967 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+12,20 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1931 (95 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: BBR renovering 2024 (2 år siden) · Energi B på 1931-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.802.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-27,02 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
6. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
2. dec. 2024 · Alm. Salg: 7.795.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.802.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.950.000 kr.
2024dec.Solgt, alm. frit salg7.795.000 kr.
Ombygning
2022dec.Ejerskifte3.150.000 kr.
majEjerskifte3.095.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kovshøjsvej 26 9000 Aalborg	99 m²	77 m	26-05-2024	2.020.000 kr.	20.404 kr./m²
Langgade 57 9000 Aalborg	162 m²	119 m	30-01-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²
Kildevældsvej 3 9000 Aalborg	164 m²	247 m	20-08-2025	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Langgade 37 9000 Aalborg	156 m²	143 m	26-04-2024	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	297 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Heibergsvej 21 9000 Aalborg	167 m²	503 m	14-05-2025	3.385.000 kr.	20.269 kr./m²
Morelvej 7 9000 Aalborg	173 m²	230 m	29-02-2024	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Grundtvigsvej 1, Vejgaard 9000 Aalborg	169 m²	584 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	21.302 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	393 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Øster Sundby Vej 67 9000 Aalborg	152 m²	309 m	30-01-2024	3.250.000 kr.	21.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu