Prisvurdering · 9000 Aalborg

Årestrupsvej 4, st. th

Ejerlejlighed · 86 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 86 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1967
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 2322 m²
Bebygget areal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.132.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.367 kr/m².1.385.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrestrupsvej gns: 14.535 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.602 kr/m²-38,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1967 (59 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1967-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.312.830 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 1.276.019 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,23 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2001 · Alm. Salg: 500.642 kr.
I dag · vores estimat: 1.312.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, familiehandel500.642 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Årestrupsvej 10, st. tv 9000 Aalborg	86 m²	51 m	08-07-2025	1.250.000 kr.	14.535 kr./m²
Årestrupsvej 12, 1. th 9000 Aalborg	86 m²	73 m	23-01-2025	1.200.000 kr.	13.953 kr./m²
Årestrupsvej 18, 1. th 9000 Aalborg	69 m²	122 m	04-09-2024	830.000 kr.	12.029 kr./m²
H. C. Andersens Vej 26, 1. tv 9000 Aalborg	86 m²	226 m	10-07-2025	1.300.000 kr.	15.116 kr./m²
H. C. Andersens Vej 34, st. tv 9000 Aalborg	86 m²	297 m	10-11-2024	1.325.000 kr.	15.407 kr./m²
H. C. Andersens Vej 14, 2. th 9000 Aalborg	83 m²	126 m	17-08-2025	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
H. C. Andersens Vej 24, st. tv 9000 Aalborg	95 m²	212 m	16-06-2026	1.700.000 kr.	17.895 kr./m²
Petersborgvej 17, st. tv 9000 Aalborg	86 m²	1,2 km	11-09-2026	2.100.000 kr.	24.419 kr./m²
Øster Sundby Vej 32A 9000 Aalborg	78 m²	480 m	14-12-2023	1.600.000 kr.	20.513 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	1,1 km	18-12-2023	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu