Prisvurdering · 9000 Aalborg

Heimdalsgade 25

Rækkehus · 92 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 92 m², grund på 463 m², 3 værelser, opført i 1895. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.479.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.630 kr/m².2.188.250 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.797.461 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.107.239 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,47 pct. siden jan. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2006 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jan.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasgade 27 9000 Aalborg	90 m²	341 m	26-11-2025	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Kjeldgårdsgade 9 9000 Aalborg	88 m²	259 m	15-09-2026	2.775.000 kr.	31.534 kr./m²
Heibergsvej 13C 9000 Aalborg	95 m²	578 m	17-06-2024	1.820.000 kr.	19.158 kr./m²
Jørgen Sonnes Vej 38A 9000 Aalborg	94 m²	897 m	14-06-2026	2.372.500 kr.	25.239 kr./m²
Vejgård Bymidte 53 9000 Aalborg	82 m²	329 m	10-08-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Vejgård Bymidte 53 9000 Aalborg	82 m²	329 m	17-04-2024	1.665.000 kr.	20.305 kr./m²
Købkesvej 43 9000 Aalborg	93 m²	1,1 km	08-06-2025	1.700.000 kr.	18.280 kr./m²
Skovgårdsvej 27 9000 Aalborg	93 m²	1,1 km	06-11-2025	2.125.000 kr.	22.849 kr./m²
Østre Alle 8 9000 Aalborg	100 m²	630 m	04-12-2025	3.125.000 kr.	31.250 kr./m²
Østre Alle 25 9000 Aalborg	103 m²	537 m	04-04-2024	3.025.000 kr.	29.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu