Hermodsgade 2, 9000 Aalborg — Villa · 200 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 709 m², 7 værelser, opført i 1919, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.034 kr/m².3.962.500 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.794.047 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 4.462.917 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Ombygning
1974jun.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hermodsgade 16 9000 Aalborg	120 m²	119 m	24-10-2023	3.450.000 kr.	28.750 kr./m²
Nørre Tranders Vej 43 9000 Aalborg	200 m²	187 m	24-10-2023	4.200.000 kr.	21.000 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	253 m	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	610 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	743 m	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	167 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Ahornvej 13 9000 Aalborg	216 m²	605 m	05-03-2024	3.605.000 kr.	16.690 kr./m²
Vejgård Møllevej 7 9000 Aalborg	179 m²	494 m	04-08-2024	3.800.000 kr.	21.229 kr./m²
Heibergsvej 8 9000 Aalborg	176 m²	548 m	04-10-2023	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Mirabellevej 1 9000 Aalborg	177 m²	678 m	15-10-2025	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu