Prisvurdering · 2830 Virum

Kongsbjergvej 14, st. tv

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1962. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 711.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.104 kr/m².3.132.900 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.179.491 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 3.486.505 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,51 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
30. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.179.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
majEjerskifte3.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Askevænget 39, st. tv 2830 Virum	74 m²	595 m	25-08-2024	3.400.000 kr.	45.946 kr./m²
Askevænget 41, st. tv 2830 Virum	74 m²	603 m	25-08-2024	3.275.000 kr.	44.257 kr./m²
Askevænget 27, st. tv 2830 Virum	74 m²	640 m	31-10-2026	2.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Askevænget 27, st. tv 2830 Virum	74 m²	640 m	30-09-2026	2.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Askevænget 39, 3. tv 2830 Virum	75 m²	595 m	01-05-2025	3.125.000 kr.	41.667 kr./m²
Cedervænget 5, st. tv 2830 Virum	74 m²	709 m	22-02-2026	3.545.000 kr.	47.905 kr./m²
Askevænget 41, 3. tv 2830 Virum	75 m²	603 m	01-10-2025	3.660.000 kr.	48.800 kr./m²
Cedervænget 9, st. tv 2830 Virum	74 m²	732 m	07-07-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²
Askevænget 27, 3. tv 2830 Virum	75 m²	640 m	18-09-2025	2.999.000 kr.	39.987 kr./m²
Askevænget 29, 3. tv 2830 Virum	75 m²	648 m	13-12-2024	3.125.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu