Prisvurdering · 2830 Virum

Rytsebækvej 2

Rækkehus · 157 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 157 m², grund på 356 m², 5 værelser, opført i 1955. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1955
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.598.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.462 kr/m².7.949.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytsebækvej gns: 47.133 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.954 kr/m²-27,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1955-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering7.598.708 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.500.000 kr / Estimat: 7.387.578 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+125,98 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
24. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.362.500 kr.
I dag · vores estimat: 7.598.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte3.362.500 kr.
2013sep.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaplevej 84 2830 Virum	156 m²	763 m	20-04-2025	8.250.000 kr.	52.885 kr./m²
Bygdevej 6 2830 Virum	155 m²	769 m	02-07-2024	8.800.000 kr.	56.774 kr./m²
Egeløvsvej 27 2830 Virum	159 m²	883 m	05-05-2026	9.195.000 kr.	57.830 kr./m²
Åbrinken 53 2830 Virum	154 m²	855 m	19-05-2025	7.325.000 kr.	47.565 kr./m²
Birkholmsvej 13A 2830 Virum	156 m²	957 m	16-06-2025	8.700.000 kr.	55.769 kr./m²
Virumgade 8 2830 Virum	146 m²	469 m	07-09-2024	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Kvædevej 97 2830 Virum	160 m²	914 m	06-08-2025	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Sorgenfrivænget 65 2830 Virum	146 m²	521 m	27-10-2024	6.275.000 kr.	42.979 kr./m²
Åbrinken 80 2830 Virum	155 m²	981 m	15-10-2025	9.100.000 kr.	58.710 kr./m²
Kvædevej 70 2830 Virum	154 m²	941 m	07-09-2025	8.495.000 kr.	55.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu