Kongevejen 349, 2840 Holte — Villa · 143 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1979. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.700 kr/m².7.257.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 43.865 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.508 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.376.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,93 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.376.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2018nov.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
2004mar.Ejerandel overdraget
1998aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	308 m	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Kongevejen 467B 2840 Holte	168 m²	1,4 km	18-03-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Kongevejen 485B 2840 Holte	120 m²	1,6 km	25-06-2024	6.625.000 kr.	55.208 kr./m²
Kongevejen 491A 2840 Holte	121 m²	1,7 km	03-11-2025	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	274 m	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Kongevejen 481A 2840 Holte	170 m²	1,6 km	21-09-2025	8.900.000 kr.	52.353 kr./m²
Kongevejen 489 2840 Holte	115 m²	1,7 km	04-03-2024	4.100.003 kr.	35.652 kr./m²
Kongevejen 428, Øverød 2840 Holte	87 m²	692 m	03-06-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Grünersvej 28 2840 Holte	143 m²	422 m	12-12-2023	9.600.000 kr.	67.133 kr./m²
Rudersdalsvej 54A, Øverød 2840 Holte	143 m²	631 m	22-10-2025	9.350.000 kr.	65.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu