Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2840 Holte

Kongevejen 481A

Villa · 170 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.052 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1936. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
2
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
1936
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
104 m²
Grundareal
2052 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi
3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.423.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.123 kr/m².6.987.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 43.865 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.508 kr/m²-21,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk170 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1936 (90 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2052 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering7.897.406 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,27 pct. siden feb. 2026
1,2M3,9M6,6M9,3M11,9M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20268.900.000 kr.I dag · vores estimat7.897.406 kr.Markedet · 19921.222.810 kr.Markedet · 19931.330.590 kr.Markedet · 19941.393.490 kr.Markedet · 19951.725.330 kr.Markedet · 19961.705.950 kr.Markedet · 19971.727.540 kr.Markedet · 19982.311.830 kr.Markedet · 19992.379.660 kr.Markedet · 20002.384.080 kr.Markedet · 20012.788.510 kr.Markedet · 20022.805.000 kr.Markedet · 20032.886.770 kr.Markedet · 20043.220.650 kr.Markedet · 20053.486.360 kr.Markedet · 20065.090.310 kr.Markedet · 20074.976.240 kr.Markedet · 20084.293.860 kr.Markedet · 20094.396.540 kr.Markedet · 20105.018.400 kr.Markedet · 20115.489.470 kr.Markedet · 20123.649.050 kr.Markedet · 20134.142.390 kr.Markedet · 20144.883.930 kr.Markedet · 20155.017.380 kr.Markedet · 20164.884.270 kr.Markedet · 20175.115.300 kr.Markedet · 20184.907.390 kr.Markedet · 20195.805.160 kr.Markedet · 20205.808.390 kr.Markedet · 20217.795.180 kr.Markedet · 202210.190.310 kr.Markedet · 20237.967.560 kr.Markedet · 20247.635.890 kr.Markedet · 20258.465.660 kr.Markedet · 20269.785.370 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg
8.900.000 kr.
I dag · vores estimat
7.897.406 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
  • 2021nov.Ejerandel overdraget
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1936Ombygning
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kongevejen 467B
2840 Holte		168 m²201 m18-03-20245.950.000 kr.35.417 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød
2840 Holte		178 m²1,3 km30-01-20257.300.000 kr.41.011 kr./m²
Kongevejen 375
2840 Holte		191 m²1,3 km27-04-202510.400.000 kr.54.450 kr./m²
Kongevejen 485B
2840 Holte		120 m²42 m25-06-20246.625.000 kr.55.208 kr./m²
Kongevejen 491A
2840 Holte		121 m²130 m03-11-20255.750.000 kr.47.521 kr./m²
Kongevejen 489
2840 Holte		115 m²105 m04-03-20244.100.003 kr.35.652 kr./m²
Kongevejen 349
2840 Holte		143 m²1,6 km26-03-20255.800.000 kr.40.559 kr./m²
Kongevejen 428, Øverød
2840 Holte		87 m²905 m03-06-20244.600.000 kr.52.874 kr./m²
Vasevej 6B
2840 Holte		159 m²54 m28-10-202510.850.000 kr.68.239 kr./m²
Rudegårds Alle 25A
2840 Holte		169 m²553 m02-05-20248.500.000 kr.50.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden