Kongevej 54, 6510 Gram — Villa · 173 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.251 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 2021. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.429 kr/m².800.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-28,40 pct.
3Boligareal større end typisk173 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Vores vurdering1.007.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,91 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.007.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
Ombygning
1995feb.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	95 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	2,4 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	6,2 km	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	6,1 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	5,7 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	7,4 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	142 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	327 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	206 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	246 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu