Kong Hans Alle 39, 2860 Søborg — Villa · 105 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 820 m²
Indbygget garage: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.216.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.088 kr/m².5.225.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 51.116 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.467.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1988sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Hans Alle 33 2860 Søborg	109 m²	69 m	04-10-2025	6.375.000 kr.	58.486 kr./m²
Kong Hans Alle 90 2860 Søborg	114 m²	282 m	10-02-2026	5.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Kong Hans Alle 107 2860 Søborg	112 m²	435 m	28-01-2026	5.850.000 kr.	52.232 kr./m²
Rolf Krakes Alle 17 2860 Søborg	110 m²	311 m	24-10-2023	4.725.000 kr.	42.955 kr./m²
Klintemarken 41 2860 Søborg	109 m²	499 m	05-01-2025	6.250.000 kr.	57.339 kr./m²
Buddinge Hovedgade 130A 2860 Søborg	101 m²	620 m	11-12-2024	4.650.000 kr.	46.040 kr./m²
Buddinge Hovedgade 90 2860 Søborg	109 m²	681 m	22-05-2024	5.250.000 kr.	48.165 kr./m²
Espevangen 4 2860 Søborg	103 m²	858 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	41.262 kr./m²
Kvikmarken 8 2860 Søborg	96 m²	390 m	01-12-2024	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Buddinge Hovedgade 170 2860 Søborg	99 m²	732 m	03-07-2025	4.705.000 kr.	47.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu