Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Koglevej 2

Fritidshus · 87 m² · bygget 1958

Om boligen

Fritidshus på 87 m², grund på 2.158 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1970. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1958
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
87 m²
Samlet bygningsareal
87 m²
Bebygget areal
87 m²
Grundareal
2158 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.381.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.242.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.323 kr/m².2.391.400 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKoglevej gns: 43.228 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²+21,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2158 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.350.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,50 pct. siden jul. 2020
191k1,3M2,4M3,5M4,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2020685.000 kr.31. aug. 20262.000.000 kr.I dag · vores estimat2.350.017 kr.Markedet · 1992271.353 kr.Markedet · 1993279.270 kr.Markedet · 1994370.185 kr.Markedet · 1995407.769 kr.Markedet · 1996256.824 kr.Markedet · 1997330.600 kr.Markedet · 1998298.323 kr.Markedet · 1999435.000 kr.Markedet · 2000514.344 kr.Markedet · 2001461.970 kr.Markedet · 2002569.676 kr.Markedet · 2003768.471 kr.Markedet · 2004979.620 kr.Markedet · 20051.139.613 kr.Markedet · 20061.276.638 kr.Markedet · 20071.306.827 kr.Markedet · 20081.359.375 kr.Markedet · 2009743.328 kr.Markedet · 2010944.385 kr.Markedet · 20111.133.436 kr.Markedet · 2012865.215 kr.Markedet · 2013790.917 kr.Markedet · 2014820.845 kr.Markedet · 2015905.322 kr.Markedet · 2016901.581 kr.Markedet · 2017812.841 kr.Markedet · 2018959.523 kr.Markedet · 20191.116.906 kr.Markedet · 20201.551.471 kr.Markedet · 20212.089.305 kr.Markedet · 20222.233.812 kr.Markedet · 20232.147.334 kr.Markedet · 20242.480.109 kr.Markedet · 20252.672.901 kr.Markedet · 20262.615.220 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg
685.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
2.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.350.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
  • 2021apr.Ejerandel overdraget
  • 2020jul.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
  • 2005mar.Ejerandel overdraget
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1983majEjerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Koglevej 17
4500 Nykøbing Sj		67 m²316 m01-10-20253.280.000 kr.48.955 kr./m²
Brombærvej 7
4500 Nykøbing Sj		90 m²276 m17-08-20262.987.000 kr.33.189 kr./m²
Østerlyngvej 181
4500 Nykøbing Sj		85 m²460 m29-05-20251.405.000 kr.16.529 kr./m²
Chr Petersensvej 53
4500 Nykøbing Sj		87 m²695 m09-11-20233.657.000 kr.42.034 kr./m²
Rønnebærvej 15
4500 Nykøbing Sj		92 m²380 m20-10-20241.625.000 kr.17.663 kr./m²
Holst Skovvej 7
4500 Nykøbing Sj		84 m²611 m27-08-20251.510.000 kr.17.976 kr./m²
Kratkrogen 2
4500 Nykøbing Sj		86 m²808 m07-05-20262.180.000 kr.25.349 kr./m²
Soldalen 30, Nakke
4500 Nykøbing Sj		82 m²477 m26-05-20262.400.000 kr.29.268 kr./m²
Soldalen 45, Nakke
4500 Nykøbing Sj		92 m²521 m23-06-20262.930.000 kr.31.848 kr./m²
Enebærvej 13
4500 Nykøbing Sj		95 m²245 m17-06-20241.940.000 kr.20.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden