Koglehusvej 4

Fritidshus · 57 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 2.450 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.045.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.079 kr/m².2.090.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKoglehusvej gns: 46.199 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²+29,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.459.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,17 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.459.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	112 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Lynghusvej 1 4500 Nykøbing Sj	58 m²	514 m	26-05-2026	1.495.000 kr.	25.776 kr./m²
Gyvelvej 6 4500 Nykøbing Sj	60 m²	532 m	07-09-2024	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Østerled 4 4500 Nykøbing Sj	59 m²	678 m	13-04-2025	1.625.000 kr.	27.542 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	926 m	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²
Elvervangen 15 4500 Nykøbing Sj	58 m²	930 m	16-01-2026	2.250.000 kr.	38.793 kr./m²
Gyvelvej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	428 m	13-03-2025	2.200.000 kr.	35.484 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	1,1 km	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	732 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Flagspættevej 5 4500 Nykøbing Sj	51 m²	328 m	18-05-2024	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu