Kølvej 16, 8500 Grenaa — Rækkehus · 99 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 311 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.358 kr/m².970.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølvej gns: 9.741 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-26,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering925.488 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,10 pct. siden jul. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jul. 1996 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 925.488 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jul.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 30 8500 Grenaa	87 m²	43 m	05-11-2025	895.000 kr.	10.287 kr./m²
Kølvej 36 8500 Grenaa	87 m²	91 m	01-05-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Engdraget 5A 8500 Grenaa	95 m²	260 m	21-01-2024	675.000 kr.	7.105 kr./m²
Vinkelvej 17 8500 Grenaa	90 m²	118 m	23-10-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vinkelvej 27 8500 Grenaa	90 m²	122 m	27-07-2026	990.000 kr.	11.000 kr./m²
Vinkelvej 23 8500 Grenaa	90 m²	139 m	15-02-2026	915.000 kr.	10.167 kr./m²
Vinkelvej 9 8500 Grenaa	90 m²	142 m	20-06-2025	1.040.000 kr.	11.556 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 6 8500 Grenaa	104 m²	646 m	22-06-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 18 8500 Grenaa	104 m²	659 m	08-01-2025	1.330.000 kr.	12.788 kr./m²
Sandbakkevej 12A 8500 Grenaa	96 m²	899 m	09-06-2025	610.000 kr.	6.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu