Kølvej 13, 8500 Grenaa — Villa · 106 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 985 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.273 kr/m².855.300 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering788.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,26 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 788.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	131 m	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Engdraget 8 8500 Grenaa	107 m²	280 m	28-07-2026	1.398.000 kr.	13.065 kr./m²
Enghegnet 6 8500 Grenaa	107 m²	284 m	02-10-2025	775.000 kr.	7.243 kr./m²
Baldursvej 10 8500 Grenaa	109 m²	155 m	01-04-2025	635.000 kr.	5.826 kr./m²
Enghegnet 11 8500 Grenaa	107 m²	354 m	07-12-2023	820.000 kr.	7.664 kr./m²
Enghegnet 13 8500 Grenaa	104 m²	374 m	12-07-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²
Sandstumpvej 46 8500 Grenaa	105 m²	494 m	02-06-2024	555.000 kr.	5.286 kr./m²
Engdraget 12 8500 Grenaa	101 m²	332 m	04-08-2026	1.245.000 kr.	12.327 kr./m²
Odinsvej 18 8500 Grenaa	112 m²	359 m	20-12-2025	780.000 kr.	6.964 kr./m²
Thorsvej 4 8500 Grenaa	100 m²	361 m	30-01-2025	778.000 kr.	7.780 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu