Menu
For mæglere Log ind
Knullen 51, Allerup
D

Prisvurdering · 5260 Odense S

Knullen 51, Allerup

Villa · 327 m² · bygget 1828

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 327 m², grund på 20.070 m², 7 værelser, opført i 1828, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1828
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
327 m²
Samlet bygningsareal
406 m²
Bebygget areal
406 m²
Grundareal
20070 m²
Udestue
38 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
856.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.813 kr/m².2.945.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk327 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)20070 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.278.967 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.475.000 kr / Estimat: 6.963.719 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,58 pct. siden dec. 2023
1,4M2,8M4,1M5,4M6,7M19921996200020042008201220162020202421. dec. 20235.000.000 kr.I dag · vores estimat5.278.967 kr.Markedet · 19921.552.269 kr.Markedet · 19931.655.601 kr.Markedet · 19941.609.494 kr.Markedet · 19951.604.589 kr.Markedet · 19962.116.671 kr.Markedet · 19972.173.569 kr.Markedet · 19982.461.002 kr.Markedet · 19992.375.982 kr.Markedet · 20002.119.287 kr.Markedet · 20012.756.937 kr.Markedet · 20022.644.122 kr.Markedet · 20032.274.612 kr.Markedet · 20042.991.396 kr.Markedet · 20053.121.215 kr.Markedet · 20064.093.386 kr.Markedet · 20074.172.193 kr.Markedet · 20084.055.781 kr.Markedet · 20093.993.324 kr.Markedet · 20103.562.338 kr.Markedet · 20113.406.359 kr.Markedet · 20122.604.882 kr.Markedet · 20133.821.649 kr.Markedet · 20142.989.434 kr.Markedet · 20153.812.166 kr.Markedet · 20163.849.444 kr.Markedet · 20174.273.563 kr.Markedet · 20184.746.078 kr.Markedet · 20195.242.791 kr.Markedet · 20205.329.446 kr.Markedet · 20215.553.441 kr.Markedet · 20226.114.246 kr.Markedet · 20235.152.866 kr.Markedet · 20246.152.832 kr.Markedet · 20256.612.267 kr.Markedet · 20266.735.219 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 327 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2023 · Alm. Salg
5.000.000 kr.
I dag · vores estimat
5.278.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Ejerandel overdraget
  • 2023dec.Solgt, andet5.000.000 kr.
  • 2009sep.Ejerandel overdraget
  • 1988dec.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Syvhøjevej 160, Højby
5260 Odense S		227 m²915 m01-09-20242.600.000 kr.11.454 kr./m²
Hestehøjvej 166, Højby
5260 Odense S		239 m²1,4 km21-10-20243.575.000 kr.14.958 kr./m²
Kærnehøjvej 50, Højby
5260 Odense S		215 m²901 m15-02-20243.200.000 kr.14.884 kr./m²
Hollufgårdsvej 30, Højby
5260 Odense S		183 m²750 m16-12-20252.600.000 kr.14.208 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 294, Højby
5260 Odense S		194 m²1,0 km31-10-20253.075.000 kr.15.851 kr./m²
Ugletoften 38, Højby
5260 Odense S		179 m²697 m11-11-20253.150.000 kr.17.598 kr./m²
Hestehøjvej 127, Højby
5260 Odense S		200 m²1,3 km05-11-20252.700.000 kr.13.500 kr./m²
Kærnehøjvej 106, Højby
5260 Odense S		179 m²947 m12-05-20263.200.000 kr.17.877 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby
5260 Odense S		188 m²1,2 km17-11-20252.650.000 kr.14.096 kr./m²
Højbyvej 30, Højby
5260 Odense S		197 m²1,4 km21-07-20252.700.000 kr.13.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden