Knepholtvej 25

Villa · 173 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.607 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 3607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.805.000 kr.
Offentlig grundværdi: 818.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.801 kr/m².2.118.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnepholtvej gns: 12.050 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3607 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.251.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,19 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.251.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2024Ombygning
2013apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knepholtvej 45 9430 Vadum	140 m²	858 m	20-04-2026	1.225.000 kr.	8.750 kr./m²
Nervøsvej 66 9430 Vadum	168 m²	1,9 km	30-03-2025	1.795.000 kr.	10.685 kr./m²
Nervøsvej 94 9430 Vadum	165 m²	1,8 km	21-11-2023	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²
Nervøsvej 98 9430 Vadum	165 m²	1,8 km	19-12-2023	2.310.000 kr.	14.000 kr./m²
Nervøsvej 92 9430 Vadum	163 m²	1,8 km	21-06-2025	2.045.000 kr.	12.546 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	185 m²	1,9 km	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.676 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	2,4 km	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	2,5 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	1,6 km	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 4 9430 Vadum	163 m²	2,2 km	29-12-2024	3.725.000 kr.	22.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu