Menu
For mæglere Log ind
Nervøsvej 69, 1.
C

Prisvurdering · 9430 Vadum

Nervøsvej 69, 1.

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², grund på 3.522 m², 2 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1970
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
61 m²
Samlet bygningsareal
1092 m²
Bebygget areal
522 m²
Grundareal
3522 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
571.000 kr.
Offentlig grundværdi
328.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.416 kr/m².909.375 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNervøsvej gns: 9.556 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 8.770 kr/m²+9,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
  4. 4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering873.525 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 545.000 kr / Estimat: 1.047.934 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,61 pct. siden sep. 2017
172k536k899k1,3M1,6M199319972000200420102013201620192022202530. sep. 2017580.000 kr.I dag · vores estimat873.525 kr.Markedet · 1993171.654 kr.Markedet · 1995177.327 kr.Markedet · 1996203.923 kr.Markedet · 1997280.539 kr.Markedet · 1998273.829 kr.Markedet · 1999345.443 kr.Markedet · 2000370.697 kr.Markedet · 20021.627.175 kr.Markedet · 2003379.481 kr.Markedet · 2004439.993 kr.Markedet · 2006399.977 kr.Markedet · 2007458.049 kr.Markedet · 2010404.369 kr.Markedet · 2011474.824 kr.Markedet · 2012368.684 kr.Markedet · 2013397.476 kr.Markedet · 2014482.327 kr.Markedet · 2015481.778 kr.Markedet · 2016591.273 kr.Markedet · 2017549.000 kr.Markedet · 2018503.616 kr.Markedet · 2019465.552 kr.Markedet · 2020589.992 kr.Markedet · 2021598.837 kr.Markedet · 2022645.014 kr.Markedet · 2023514.047 kr.Markedet · 2024872.361 kr.Markedet · 2025539.057 kr.Markedet · 2026534.970 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg
580.000 kr.
I dag · vores estimat
873.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017sep.Solgt, alm. frit salg580.000 kr.
  • 2013feb.Ejerskifte
  • 2001dec.Ejerskifte
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nervøsvej 67, 1.
9430 Vadum		61 m²5 m18-06-2024555.000 kr.9.098 kr./m²
Nervøsvej 71, 1.
9430 Vadum		61 m²6 m24-10-2023550.000 kr.9.016 kr./m²
Nervøsvej 85, st.
9430 Vadum		86 m²46 m29-08-2024975.000 kr.11.337 kr./m²
Nervøsvej 119, st.
9430 Vadum		86 m²78 m06-08-2025760.000 kr.8.837 kr./m²
Nervøsvej 151, 1.
9430 Vadum		88 m²103 m18-06-20241.300.000 kr.14.773 kr./m²
Rødslet 38, st.
9430 Vadum		61 m²110 m09-02-2026535.000 kr.8.770 kr./m²
Ellehammersvej 75, 1.
9430 Vadum		83 m²289 m03-04-20241.300.000 kr.15.663 kr./m²
Ellehammersvej 75
9430 Vadum		94 m²289 m03-04-20241.300.000 kr.13.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden