Prisvurdering · 9430 Vadum

Vejlen 31

Villa · 212 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 8.160 m², 7 værelser, opført i 1908, renoveret i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 8160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.679 kr/m².2.518.600 kr.
2Boligareal større end typisk212 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8160 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.152.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,90 pct. siden aug. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2015 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.152.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Ejerandel overdraget
2015aug.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1979feb.Ejerskifte
1964Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	2,8 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	2,6 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Elmevænget 24 9430 Vadum	186 m²	2,2 km	26-08-2025	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	2,2 km	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
Gammel Thistedvej 26 9430 Vadum	138 m²	681 m	12-03-2024	1.750.000 kr.	12.681 kr./m²
Knepholtvej 25 9430 Vadum	173 m²	2,2 km	06-06-2025	3.225.000 kr.	18.642 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	3,2 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	2,4 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	2,6 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Kaj Birksteds Vej 14 9430 Vadum	193 m²	3,2 km	09-11-2023	3.420.000 kr.	17.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu