Klydevej 6

Villa · 161 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.028.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.011 kr/m².8.735.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlydevej gns: 48.847 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-6,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.916.490 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,10 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 6.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.916.490 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg6.750.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klydevej 4 8240 Risskov	126 m²	17 m	26-02-2025	7.700.000 kr.	61.111 kr./m²
Lærkevej 9A 8240 Risskov	162 m²	61 m	29-05-2025	8.350.000 kr.	51.543 kr./m²
Åkrogs Strandvej 21B 8240 Risskov	163 m²	90 m	04-10-2024	5.625.000 kr.	34.509 kr./m²
Mågevej 4 8240 Risskov	164 m²	49 m	01-05-2025	8.500.000 kr.	51.829 kr./m²
Engmarksvej 29 8240 Risskov	161 m²	240 m	23-09-2024	7.600.000 kr.	47.205 kr./m²
Åkrogs Strandvej 31A 8240 Risskov	165 m²	240 m	04-02-2025	8.500.000 kr.	51.515 kr./m²
Lærkevej 16A 8240 Risskov	170 m²	132 m	11-06-2026	11.530.000 kr.	67.824 kr./m²
Sandagervej 22 8240 Risskov	155 m²	372 m	07-10-2024	9.650.000 kr.	62.258 kr./m²
Nordre Strandvej 148 8240 Risskov	160 m²	642 m	01-10-2025	10.900.000 kr.	68.125 kr./m²
Nordre Strandvej 156 8240 Risskov	166 m²	553 m	17-06-2026	8.995.000 kr.	54.187 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu