Kløvhøjvej 26, Dalstrup

Villa · 216 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 10.923 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 10923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.412 kr/m².1.972.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKløvhøjvej gns: 9.403 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-21,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.210.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,77 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1974jul.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvhøjvej 10, Veggerslev 8500 Grenaa	208 m²	1,1 km	08-01-2025	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	1,9 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Kristiansmindevej 12 8500 Grenaa	278 m²	2,5 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	3.957 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	4,9 km	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	4,8 km	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Neergårdsdalvej 11, Voldby 8500 Grenaa	159 m²	3,1 km	19-02-2024	1.165.000 kr.	7.327 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	4,7 km	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Rødeled Vej 27 8500 Grenaa	192 m²	4,5 km	23-07-2026	1.725.000 kr.	8.984 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	5,5 km	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	4,8 km	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu