Kjeldbjergvej 1, Kjeldbjerg, 7800 Skive — Villa · 231 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 8.860 m², 9 værelser, opført i 1933, renoveret i 1975. Beliggende i Viborg Kommune (7800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 8860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.406 kr/m².1.669.300 kr.
2Boligareal større end typisk231 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.106.625 kr.

{'label': 'Udbudspris 81% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 2.547.284 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Iglsøvej 71, Kjeldbjerg 7800 Skive	215 m²	680 m	11-11-2024	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²
Vestre Skivevej 55, Kjeldbjerg 7800 Skive	221 m²	1,3 km	28-06-2024	1.850.000 kr.	8.371 kr./m²
Møllebakken 30, Kjeldbjerg 7800 Skive	137 m²	1,0 km	02-11-2023	750.000 kr.	5.474 kr./m²
Møllebakken 20, Kjeldbjerg 7800 Skive	126 m²	935 m	30-03-2025	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Trandumvej 4, Trevad 7800 Skive	260 m²	3,7 km	10-12-2025	2.085.000 kr.	8.019 kr./m²
Flæskærvej 1, Fly 7800 Skive	180 m²	3,2 km	06-07-2025	2.125.000 kr.	11.806 kr./m²
Præstetoften 20, Vridsted 7800 Skive	240 m²	4,7 km	15-08-2024	2.800.000 kr.	11.667 kr./m²
Lovnsbjergvej 12 7800 Skive	154 m²	2,8 km	18-08-2026	700.000 kr.	4.545 kr./m²
Åglimt 10, Mogenstrup 7800 Skive	210 m²	4,9 km	04-06-2025	1.333.000 kr.	6.348 kr./m²
Præstetoften 2, Vridsted 7800 Skive	193 m²	4,8 km	29-01-2026	2.300.000 kr.	11.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu