Kjærvej 11, 4700 Næstved — Villa · 138 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 2025. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 600 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 820.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.752 kr/m².2.917.000 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering2.615.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2017jan.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kjærvej 14 4700 Næstved	137 m²	28 m	01-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Kjærvej 24 4700 Næstved	136 m²	152 m	07-10-2026	2.250.000 kr.	16.544 kr./m²
Kjærvej 23 4700 Næstved	141 m²	124 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	17.376 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	107 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Kjærvej 5 4700 Næstved	102 m²	45 m	26-05-2025	2.775.000 kr.	27.206 kr./m²
Kjærvej 13 4700 Næstved	94 m²	14 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Skyttemarksvej 44 4700 Næstved	139 m²	180 m	23-04-2024	2.155.000 kr.	15.504 kr./m²
Ved Kæret 10 4700 Næstved	142 m²	142 m	23-05-2024	2.595.000 kr.	18.275 kr./m²
Odinsvej 1 4700 Næstved	136 m²	376 m	07-10-2024	7.700.000 kr.	56.618 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	494 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu