Kirstinelystvej 25, 8300 Odder — Rækkehus · 140 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 437 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 437 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.102.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.207 kr/m².2.120.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstinelystvej gns: 16.235 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 20.805 kr/m²-22,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.284.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+176,89 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 1995 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.284.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995sep.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1976Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstinelystvej 31 8300 Odder	94 m²	32 m	09-02-2026	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Kirstinelystvej 27 8300 Odder	85 m²	15 m	02-03-2025	1.348.000 kr.	15.859 kr./m²
Kirstinelystvej 39 8300 Odder	85 m²	72 m	20-08-2025	1.325.000 kr.	15.588 kr./m²
Østergade 13 8300 Odder	139 m²	930 m	21-07-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Christianslund 5B 8300 Odder	142 m²	1,2 km	14-01-2024	2.235.000 kr.	15.739 kr./m²
Enghaven 36 8300 Odder	128 m²	712 m	29-01-2025	2.295.000 kr.	17.930 kr./m²
Christianslund 76E 8300 Odder	139 m²	1,4 km	17-08-2026	2.500.000 kr.	17.986 kr./m²
Christianslund 80B 8300 Odder	138 m²	1,4 km	16-07-2026	2.150.000 kr.	15.580 kr./m²
Christianslund 108B 8300 Odder	144 m²	1,3 km	08-09-2025	2.300.000 kr.	15.972 kr./m²
Christianslund 102B 8300 Odder	144 m²	1,3 km	11-08-2025	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu