Kirstensvej 4, 5500 Middelfart — Villa · 207 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 1.340 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Middelfart Kommune (5500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 964.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.079 kr/m².3.839.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirstensvej gns: 16.187 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 19.939 kr/m²-18,80 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.247.380 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024jun.Ejerandel overdraget
1978Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstensvej 15 5500 Middelfart	159 m²	145 m	24-03-2025	2.500.000 kr.	15.723 kr./m²
Kirstensvej 7 5500 Middelfart	126 m²	117 m	15-05-2024	2.595.000 kr.	20.595 kr./m²
Kirstensvej 33 5500 Middelfart	118 m²	232 m	05-04-2024	2.795.000 kr.	23.686 kr./m²
Kammavej 3 5500 Middelfart	212 m²	236 m	17-07-2024	4.495.000 kr.	21.203 kr./m²
Karolinevej 27 5500 Middelfart	216 m²	194 m	04-02-2024	4.450.000 kr.	20.602 kr./m²
Kongebrovej 39 5500 Middelfart	201 m²	764 m	04-12-2024	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Kammavej 8 5500 Middelfart	186 m²	206 m	25-03-2024	4.350.000 kr.	23.387 kr./m²
Karolinevej 3 5500 Middelfart	179 m²	45 m	04-12-2024	2.300.000 kr.	12.849 kr./m²
Karensvej 37 5500 Middelfart	230 m²	300 m	03-09-2024	5.995.000 kr.	26.065 kr./m²
Karensvej 39 5500 Middelfart	178 m²	283 m	11-08-2025	3.615.000 kr.	20.309 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu