Prisvurdering · 5270 Odense N

Kirkegyden 15, Stige

Villa · 284 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 284 m², grund på 2.392 m², 9 værelser, opført i 1900. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C2. Udbydes aktuelt til 2.725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 284 m²
Samlet bygningsareal: 483 m²
Bebygget areal: 483 m²
Grundareal: 2392 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i StigeMedian pris/m² for villa i Stige (5270, sidste 24 mdr.): 16.435 kr/m² × 284 m².4.667.540 kr.
2Boligareal større end typisk284 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2392 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.420.657 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.725.000 kr / Estimat: 4.173.735 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+643,62 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 284 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2007 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.420.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg460.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegyden 64, Stige 5270 Odense N	180 m²	651 m	30-11-2023	3.030.000 kr.	16.833 kr./m²
Skippervej 58, Stige 5270 Odense N	270 m²	499 m	02-12-2025	4.050.000 kr.	15.000 kr./m²
Stigevej 323, Stige 5270 Odense N	221 m²	341 m	15-05-2025	3.450.000 kr.	15.611 kr./m²
Haugevej 203B, Stige 5270 Odense N	334 m²	826 m	05-06-2025	7.020.000 kr.	21.018 kr./m²
Bjergfyrvangen 11, Stige 5270 Odense N	196 m²	158 m	28-12-2023	2.660.000 kr.	13.571 kr./m²
Bispeengen 70, Anderup 5270 Odense N	245 m²	1,7 km	14-11-2023	2.630.000 kr.	10.735 kr./m²
Bjergfyrvangen 63, Stige 5270 Odense N	189 m²	172 m	09-02-2025	3.167.000 kr.	16.757 kr./m²
Strandholtvej 5, Stige 5270 Odense N	195 m²	356 m	15-01-2025	2.325.000 kr.	11.923 kr./m²
Stigevej 320, Stige 5270 Odense N	192 m²	317 m	05-04-2025	2.195.000 kr.	11.432 kr./m²
Krægevænget 27, Stige 5270 Odense N	195 m²	618 m	28-08-2024	2.900.000 kr.	14.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu