Kirkebakken 70

Villa · 191 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 764 m², 8 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 640.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.863 kr/m².3.225.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 20.636 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.192 kr/m²-24,10 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.787.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,27 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.787.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	169 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	219 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	155 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	32 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	267 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	186 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	65 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	258 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 80 4621 Gadstrup	130 m²	72 m	17-08-2026	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²
Slotsbakken 6 4621 Gadstrup	189 m²	480 m	28-05-2026	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu