Prisvurdering · 5610 Assens

Kindhestegade 9

Rækkehus · 70 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 70 m², grund på 71 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 41 m²
Bebygget areal: 41 m²
Grundareal: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 27.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.448 kr/m².577.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKindhestegade gns: 11.583 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 10.964 kr/m²+5,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering535.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 649.004 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,52 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 710.000 kr.
I dag · vores estimat: 535.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg710.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1999Ombygning
1998nov.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindhestegade 16 5610 Assens	60 m²	30 m	10-02-2025	695.000 kr.	11.583 kr./m²
Ramsherred 31A 5610 Assens	69 m²	399 m	17-09-2025	640.000 kr.	9.275 kr./m²
Ramsherred 38 5610 Assens	69 m²	416 m	11-12-2025	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Næsgade 24 5610 Assens	70 m²	563 m	18-10-2023	380.000 kr.	5.429 kr./m²
Korsgade 7 5610 Assens	74 m²	150 m	10-05-2025	515.000 kr.	6.959 kr./m²
Ved Stranden 12 5610 Assens	74 m²	399 m	16-07-2025	735.000 kr.	9.932 kr./m²
Østergade 108 5610 Assens	66 m²	437 m	22-02-2026	790.000 kr.	11.970 kr./m²
Østergade 108 5610 Assens	66 m²	437 m	08-11-2024	450.000 kr.	6.818 kr./m²
Nørregade 51 5610 Assens	67 m²	573 m	26-03-2026	645.000 kr.	9.627 kr./m²
Nørregade 38 5610 Assens	74 m²	471 m	23-04-2025	525.000 kr.	7.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu