Kildevangs Allé 2

Villa · 114 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 819 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.969.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.901.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.271 kr/m².5.046.300 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.540.750 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+13,52 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
27. maj 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.540.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.000.000 kr.
2025dec.Ejerskifte3.550.000 kr.
nov.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1970Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	161 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	202 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	317 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	335 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	451 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	462 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	437 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	227 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	582 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34 8260 Viby J	113 m²	865 m	02-05-2024	6.225.000 kr.	55.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu