Kildemarksvej 113, 4700 Næstved — Villa · 70 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 534 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.183.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.229 kr/m².1.339.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildemarksvej gns: 16.058 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.080.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,16 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.080.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, familiehandel500.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 84A 4700 Næstved	97 m²	387 m	28-10-2024	2.095.000 kr.	21.598 kr./m²
Kildemarksvej 55 4700 Næstved	127 m²	636 m	03-05-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Skyttemarksvej 40 4700 Næstved	70 m²	843 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	17.143 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	914 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	928 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Sagasvej 15 4700 Næstved	70 m²	996 m	07-03-2025	1.625.000 kr.	23.214 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	1,2 km	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	1,2 km	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	1,5 km	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	1,6 km	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu