Kildehusvej 33

Villa · 325 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 35.806 m², 11 værelser, opført i 1965, renoveret i 2023. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 35806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.138 kr/m².3.654.150 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Prisstigning 712% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35806 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.375.539 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,63 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.375.539 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte3.250.000 kr.
2023Ombygning
2020aug.Ejerskifte400.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallehavevej 17, Tebbestrup 8940 Randers SV	250 m²	810 m	29-01-2026	10.530.000 kr.	42.120 kr./m²
Smedegade 3 8940 Randers SV	320 m²	2,8 km	21-01-2025	3.495.000 kr.	10.922 kr./m²
Skanderborggade 32 8940 Randers SV	259 m²	2,7 km	06-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Kærgade 223A 8940 Randers SV	185 m²	996 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	9.324 kr./m²
Kallehavevej 7B, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	859 m	15-01-2024	2.316.500 kr.	13.237 kr./m²
Koldingvej 16 8940 Randers SV	248 m²	2,7 km	30-07-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Valdhornvej 9 8940 Randers SV	234 m²	2,6 km	30-12-2024	2.400.000 kr.	10.256 kr./m²
Skanse Alle 31 8940 Randers SV	251 m²	3,3 km	17-07-2026	4.350.000 kr.	17.331 kr./m²
Skanse Alle 31 8940 Randers SV	251 m²	3,3 km	14-12-2025	4.100.000 kr.	16.335 kr./m²
Helgenæsvej 3 8940 Randers SV	210 m²	2,3 km	05-06-2024	2.150.000 kr.	10.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu