Kildehusene 1, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 103 m² · bygget 2010 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 162 m², 3 værelser, opført i 2010. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 478.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 30 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.044 kr/m² × 103 m².3.506.532 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 162 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.930.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,47 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.930.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2021dec.Solgt, tinglyst skøde3.495.000 kr.
2013jan.Ejerandel overdraget
2010Bygget
2006dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	21 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	108 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Kildehusene 7, Niverød 2990 Nivå	116 m²	38 m	09-07-2024	3.995.000 kr.	34.440 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	404 m	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	172 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	426 m	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	447 m	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	461 m	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	504 m	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	586 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu