Kielsgaardsvej 37B, 8680 Ry — Villa · 265 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 108.277 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 2008. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 108277 m²
Indbygget garage: 50 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Halm
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.506 kr/m².5.014.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 223 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)108277 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.041.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+151,73 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2000 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.041.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2000dec.Solgt, familiehandel2.400.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	1,6 km	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	2,0 km	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	774 m	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	2,0 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Søkildevej 64 8680 Ry	257 m²	3,5 km	07-05-2026	6.795.000 kr.	26.440 kr./m²
Randersvej 112 8680 Ry	191 m²	2,2 km	17-05-2026	4.025.000 kr.	21.073 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	4,2 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	4,9 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	2,1 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	5,1 km	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu