Kettebakken 22

Villa · 222 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.018 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Rudersdal Kommune (2942). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1018 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2942 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.414 kr/m².13.439.388 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKettebakken gns: 55.308 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2942-snit 95.632 kr/m²-42,20 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering12.648.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,25 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2942 (villa)

Markedsudvikling i 2942 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 8.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.648.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg8.830.000 kr.
2020mar.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1999Ombygning
1998jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kettebakken 24 2942 Skodsborg	175 m²	28 m	09-09-2025	10.200.000 kr.	58.286 kr./m²
Kettebakken 7 2942 Skodsborg	158 m²	77 m	04-06-2025	8.650.000 kr.	54.747 kr./m²
Kettebakken 9 2942 Skodsborg	131 m²	67 m	03-04-2025	7.318.888 kr.	55.869 kr./m²
Rolighedsvej 7 2942 Skodsborg	216 m²	477 m	06-08-2025	15.350.000 kr.	71.065 kr./m²
Højagervej 19 2942 Skodsborg	241 m²	152 m	29-12-2025	22.500.000 kr.	93.361 kr./m²
Gyvelvej 4 2942 Skodsborg	182 m²	318 m	01-10-2024	7.675.000 kr.	42.170 kr./m²
Egemosen 10 2942 Skodsborg	182 m²	553 m	13-11-2025	14.775.000 kr.	81.181 kr./m²
Egemosen 19 2942 Skodsborg	166 m²	615 m	23-03-2025	12.225.000 kr.	73.645 kr./m²
Skodsborg Strandvej 172 2942 Skodsborg	250 m²	1,7 km	29-04-2025	25.500.000 kr.	102.000 kr./m²
Enrumvej 2 2942 Skodsborg	165 m²	620 m	30-03-2025	10.200.000 kr.	61.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2942

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu