Kelsbjergvej 22, Fangel

Villa · 317 m² · bygget 2000

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 4.998 m², 6 værelser, opført i 2000, renoveret i 2011. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2000
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 293 m²
Grundareal: 4998 m²
Indbygget carport: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Biologisk sandfilter med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.263.000 kr.
Offentlig grundværdi: 977.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 317 m².4.998.773 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.220.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+211,70 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2011 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.220.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, familiehandel1.675.000 kr.
Ombygning
2000Bygget
1999jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	294 m²	2,5 km	25-11-2023	5.150.000 kr.	17.517 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	1,6 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	2,9 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	2,9 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	3,1 km	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	2,4 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	2,7 km	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	2,4 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	2,5 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Grønvej 65, Stenløse 5260 Odense S	205 m²	2,5 km	19-08-2025	4.900.000 kr.	23.902 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu