Katterhøjvej 55

Villa · 159 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.427 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 2427 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.909.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.053 kr/m².6.317.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatterhøjvej gns: 40.091 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-17,70 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1973 (53 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.023.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,08 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2005 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
6. sep. 2017 · Alm. Salg: 5.527.057 kr.
I dag · vores estimat: 7.023.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt på tvangsauktion5.527.057 kr.
2005sep.Ejerskifte3.350.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katterhøjvej 9 8270 Højbjerg	156 m²	154 m	12-11-2025	7.200.000 kr.	46.154 kr./m²
Katterhøjvej 17 8270 Højbjerg	163 m²	140 m	04-12-2024	7.250.000 kr.	44.479 kr./m²
Katterhøjvej 15 8270 Højbjerg	150 m²	141 m	12-05-2026	7.525.000 kr.	50.167 kr./m²
Katterhøjvej 11 8270 Højbjerg	188 m²	156 m	09-11-2025	7.475.000 kr.	39.761 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	90 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Katterhøjvej 57 8270 Højbjerg	203 m²	34 m	12-09-2024	6.995.000 kr.	34.458 kr./m²
Oddervej 191 8270 Højbjerg	159 m²	373 m	14-05-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	312 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 34 8270 Højbjerg	160 m²	645 m	11-09-2025	5.400.000 kr.	33.750 kr./m²
Skåde Højgårdsvej 70 8270 Højbjerg	159 m²	722 m	15-02-2025	5.600.000 kr.	35.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu