Kattegatvej 17, Koldkær, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 78 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 3.298 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.179.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i KoldkærMedian pris/m² for fritidshus i Koldkær (9370, sidste 24 mdr.): 13.204 kr/m² × 78 m².1.029.912 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3298 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.291.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,26 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.879.130 kr.
I dag · vores estimat: 1.291.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2019aug.Solgt, alm. frit salg1.879.130 kr.
2016jan.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattegatvej 15, Koldkær 9370 Hals	75 m²	35 m	17-06-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Kattegatvej 4, Koldkær 9370 Hals	84 m²	189 m	15-06-2026	1.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Granlien 10, Koldkær 9370 Hals	72 m²	165 m	21-08-2025	1.310.000 kr.	18.194 kr./m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	623 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Krøjbergsvej 12, Koldkær 9370 Hals	79 m²	780 m	09-03-2024	780.000 kr.	9.873 kr./m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	723 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Krøjbergsvej 2, Koldkær 9370 Hals	79 m²	850 m	20-01-2026	742.500 kr.	9.399 kr./m²
Møllestenen 63 9370 Hals	80 m²	827 m	01-05-2024	1.200.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllestenen 9 9370 Hals	76 m²	984 m	10-02-2025	880.000 kr.	11.579 kr./m²
Møllestenen 69 9370 Hals	74 m²	860 m	14-08-2026	1.300.000 kr.	17.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu