Katbjergvej 13

Villa · 176 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 4.960 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 4960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.728 kr/m².2.125.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKatbjergvej gns: 10.398 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 11.693 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.874.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,42 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2006 · Alm. Salg: 995.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.874.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
aug.Ejerskifte
2006sep.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1980apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Katbjergvej 10 9550 Mariager	248 m²	1,1 km	19-01-2024	2.200.000 kr.	8.871 kr./m²
Fjelstedvej 14 9550 Mariager	190 m²	1,8 km	20-06-2024	2.150.000 kr.	11.316 kr./m²
Frydensbjergvej 18 9550 Mariager	177 m²	4,2 km	07-03-2025	2.415.000 kr.	13.644 kr./m²
Digtervænget 139 9550 Mariager	174 m²	4,6 km	23-06-2026	2.200.000 kr.	12.644 kr./m²
Digtervænget 53 9550 Mariager	162 m²	4,4 km	23-06-2026	2.340.000 kr.	14.444 kr./m²
Vestparken 11 9550 Mariager	176 m²	5,0 km	12-06-2025	1.775.000 kr.	10.085 kr./m²
Ved Højen 3 9550 Mariager	201 m²	4,0 km	14-02-2024	3.130.000 kr.	15.572 kr./m²
Vestparken 32 9550 Mariager	184 m²	4,8 km	02-06-2025	1.050.000 kr.	5.707 kr./m²
Rinddalen 29 9550 Mariager	169 m²	5,0 km	10-07-2024	1.745.000 kr.	10.325 kr./m²
Digtervænget 45 9550 Mariager	153 m²	4,3 km	28-05-2026	2.245.000 kr.	14.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu