Karnøesvænge 7

Fritidshus · 144 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 144 m², grund på 2.720 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.426.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.946 kr/m².4.480.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarnøesvænge gns: 37.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2720 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.912.922 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,05 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2013 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.912.922 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2013mar.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karnøesvænge 1 4581 Rørvig	102 m²	116 m	07-11-2024	3.730.000 kr.	36.569 kr./m²
Karnøesvænge 11 4581 Rørvig	95 m²	65 m	12-11-2025	5.350.000 kr.	56.316 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	427 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	312 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	660 m	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	742 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Tigervej 32 4581 Rørvig	148 m²	972 m	21-04-2026	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	334 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,1 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	1,1 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu