Prisvurdering · 4733 Tappernøje

Brøderupvej 7A, Brøderup

Villa · 64 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 957 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 144.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i BrøderupMedian pris/m² for villa i Brøderup (4733, sidste 24 mdr.): 12.104 kr/m² × 64 m².774.656 kr.
2Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering719.601 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.133.223 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,93 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jan. 2024 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 719.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1987majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bårsevej 13, Snesere 4733 Tappernøje	66 m²	3,0 km	04-12-2024	399.000 kr.	6.045 kr./m²
Pilevej 3, Tappernøje 4733 Tappernøje	90 m²	1,7 km	17-07-2024	905.000 kr.	10.056 kr./m²
Harevænget 35, Brøderup 4733 Tappernøje	102 m²	387 m	24-03-2024	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Pilevej 4, Tappernøje 4733 Tappernøje	95 m²	1,8 km	13-04-2026	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Jægervænget 13, Tappernøje 4733 Tappernøje	102 m²	1,3 km	10-07-2025	1.375.000 kr.	13.480 kr./m²
Mårvænget 10, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	169 m	31-03-2025	970.000 kr.	8.661 kr./m²
Svingkærvej 4, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	327 m	01-08-2024	1.125.000 kr.	10.045 kr./m²
Fasanvænget 46, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	337 m	08-09-2024	1.850.000 kr.	16.518 kr./m²
Svingkærvej 28, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	367 m	12-10-2025	1.250.000 kr.	11.161 kr./m²
Harevænget 37, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	368 m	01-10-2024	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu