Karlebovej 34, 2980 Kokkedal — Villa · 65 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 895 m², 2 værelser, opført i 1952, renoveret i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 563.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.904 kr/m².3.522.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 30.634 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-17,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.254.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,82 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.254.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1966Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mørkelmosevej 2 2980 Kokkedal	98 m²	696 m	14-07-2025	2.543.000 kr.	25.949 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	5,9 km	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	5,1 km	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Skovgårdsvej 2, Karlebo 2980 Kokkedal	120 m²	543 m	01-10-2025	4.345.000 kr.	36.208 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	5,9 km	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,7 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	4,7 km	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	4,7 km	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	4,7 km	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	5,8 km	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu