Kappendrup 81, Kappendrup, 5450 Otterup — Villa · 273 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 29.866 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 29866 m²
Indbygget garage: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 210.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.188 kr/m².2.367.648 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.281.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,97 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.281.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2019majEjerskifte
1969dec.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stationsvej 7, Uggerslev 5450 Otterup	287 m²	2,3 km	23-11-2023	1.850.000 kr.	6.446 kr./m²
Stationsvej 28, Uggerslev 5450 Otterup	254 m²	2,4 km	13-05-2025	1.500.000 kr.	5.906 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	158 m²	206 m	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.753 kr./m²
Krogsbøllevej 58, Gundstrup 5450 Otterup	262 m²	3,4 km	24-11-2024	2.942.484 kr.	11.231 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	3,4 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	3,3 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	3,6 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Horseløkken 7 5450 Otterup	219 m²	2,8 km	19-07-2026	3.350.000 kr.	15.297 kr./m²
Norupvej 107, Norup 5450 Otterup	220 m²	3,0 km	06-07-2025	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	2,0 km	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu