Prisvurdering · 4640 Faxe

Kalvehavevej 41, Hovby

Villa · 177 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 15.832 m², 9 værelser, opført i 1902. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 15832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i HovbyMedian pris/m² for villa i Hovby (4640, sidste 24 mdr.): 12.032 kr/m² × 177 m².2.129.664 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15832 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.771.241 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.895.000 kr / Estimat: 2.668.944 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-34,40 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.771.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2019okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 21, Hovby 4640 Faxe	178 m²	176 m	04-07-2024	1.825.000 kr.	10.253 kr./m²
Kalvehavevej 3, Hovby 4640 Faxe	112 m²	278 m	05-01-2026	485.000 kr.	4.330 kr./m²
Kalvehavevej 5, Hovby 4640 Faxe	110 m²	262 m	06-06-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Kalvehavevej 34, Hovby 4640 Faxe	346 m²	55 m	07-07-2024	4.700.000 kr.	13.584 kr./m²
Hovbygade 7, Hovby 4640 Faxe	179 m²	366 m	11-05-2025	1.645.000 kr.	9.190 kr./m²
Rønnedevej 38 4640 Faxe	176 m²	1,3 km	17-03-2026	1.720.000 kr.	9.773 kr./m²
Stenagervej 35 4640 Faxe	172 m²	1,1 km	26-11-2024	2.100.000 kr.	12.209 kr./m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	908 m	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Sølvagervej 2 4640 Faxe	190 m²	912 m	17-09-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Kornagervej 50 4640 Faxe	184 m²	1,2 km	19-12-2024	2.360.000 kr.	12.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu