Kalbyrisvej 89

Villa · 81 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1950. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 819.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.434 kr/m².1.861.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.240.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,09 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.240.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.380.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	191 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	204 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	216 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	206 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	562 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	590 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	112 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	72 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	244 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	87 m	30-06-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu