Kalbyrisvej 81, st.

Ejerlejlighed · 115 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 115 m², 3 værelser, opført i 1935, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 154 m²
Erhvervsareal: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.172 kr/m².2.350.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 23.264 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.192 kr/m²+35,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.296.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+270,11 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. mar. 1992 · Alm. Salg: 620.500 kr.
7. jul. 1992 · Alm. Salg: 620.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.296.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001Ombygning
1992jul.Solgt, familiehandel620.500 kr.
mar.Ejerskifte620.500 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 24, st. 4700 Næstved	107 m²	475 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	20.093 kr./m²
Kalbyrisvej 24, 1. 4700 Næstved	81 m²	475 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	543 m	11-07-2026	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	543 m	31-07-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Ringstedgade 8, 1. 4700 Næstved	112 m²	917 m	30-10-2024	3.800.000 kr.	33.929 kr./m²
Kindhestegade 20A, 1. 4700 Næstved	112 m²	1,1 km	15-01-2025	2.160.000 kr.	19.286 kr./m²
Østergade 12B, st. tv 4700 Næstved	113 m²	1,2 km	14-05-2025	2.075.000 kr.	18.363 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 3 4700 Næstved	108 m²	1,1 km	21-12-2025	2.170.000 kr.	20.093 kr./m²
Krumport 12, 1. tv 4700 Næstved	121 m²	1,2 km	06-07-2024	2.900.000 kr.	23.967 kr./m²
Østergade 21D 4700 Næstved	120 m²	1,3 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	22.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu