Kalbyrisvej 68

Villa · 87 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 571 m², 4 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.210 kr/m².1.839.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.339.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+387,00 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2015 · Alm. Salg: 157.500 kr.
30. dec. 2016 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.339.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte275.000 kr.
2015jan.Ejerskifte157.500 kr.
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	25 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	205 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	199 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	217 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	215 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	559 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	115 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	611 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	82 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	245 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu